Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 76.704,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.389

R$ 1.509/m²

LanceR$ 76.705
ITBI (2%)R$ 1.534
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.151

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 79.389 vs mercado R$ 221.004

Cenário de revenda

R$ 128.354 de lucro

ROI de 162% sobre o investimento

Revenda R$ 221.004 − custo R$ 79.389 − corretagem R$ 13.260. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.