Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 147.928,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 210 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 153.106

R$ 729/m²

LanceR$ 147.928
ITBI (2%)R$ 2.959
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.219

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 153.106 vs mercado R$ 882.000

Cenário de revenda

R$ 675.974 de lucro

ROI de 442% sobre o investimento

Revenda R$ 882.000 − custo R$ 153.106 − corretagem R$ 52.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.