Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 76.939,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 75.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.632

R$ 1.050/m²

LanceR$ 76.940
ITBI (2%)R$ 1.539
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.154

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 79.632 vs mercado R$ 318.654

Cenário de revenda

R$ 219.902 de lucro

ROI de 276% sobre o investimento

Revenda R$ 318.654 − custo R$ 79.632 − corretagem R$ 19.119. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.