Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 73.713,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.09 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 76.293

R$ 1.813/m²

LanceR$ 73.713
ITBI (2%)R$ 1.474
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.106

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 76.293 vs mercado R$ 176.778

Cenário de revenda

R$ 89.878 de lucro

ROI de 118% sobre o investimento

Revenda R$ 176.778 − custo R$ 76.293 − corretagem R$ 10.607. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.