Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 75.430,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.071

R$ 1.859/m²

LanceR$ 75.431
ITBI (2%)R$ 1.509
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.131

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 78.071 vs mercado R$ 176.400

Cenário de revenda

R$ 87.745 de lucro

ROI de 112% sobre o investimento

Revenda R$ 176.400 − custo R$ 78.071 − corretagem R$ 10.584. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.