Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 72.413,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 31.66 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.948

R$ 2.367/m²

LanceR$ 72.414
ITBI (2%)R$ 1.448
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.086

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 74.948 vs mercado R$ 132.972

Cenário de revenda

R$ 50.045 de lucro

ROI de 67% sobre o investimento

Revenda R$ 132.972 − custo R$ 74.948 − corretagem R$ 7.978. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.