Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 52.480,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 54.318

R$ 1.520/m²

LanceR$ 52.481
ITBI (2%)R$ 1.050
Registro/cartório (1.5%)R$ 787

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 54.318 vs mercado R$ 150.066

Cenário de revenda

R$ 86.744 de lucro

ROI de 160% sobre o investimento

Revenda R$ 150.066 − custo R$ 54.318 − corretagem R$ 9.004. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.