Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 70.533,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 73.002

R$ 1.049/m²

LanceR$ 70.534
ITBI (2%)R$ 1.411
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.058

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 73.002 vs mercado R$ 292.236

Cenário de revenda

R$ 201.700 de lucro

ROI de 276% sobre o investimento

Revenda R$ 292.236 − custo R$ 73.002 − corretagem R$ 17.534. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.