Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 74.564,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 77.174

R$ 1.429/m²

LanceR$ 74.564
ITBI (2%)R$ 1.491
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.118

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 77.174 vs mercado R$ 226.800

Cenário de revenda

R$ 136.018 de lucro

ROI de 176% sobre o investimento

Revenda R$ 226.800 − custo R$ 77.174 − corretagem R$ 13.608. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.