Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 70.639,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 73.112

R$ 1.354/m²

LanceR$ 70.640
ITBI (2%)R$ 1.413
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.060

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 73.112 vs mercado R$ 226.800

Cenário de revenda

R$ 140.080 de lucro

ROI de 192% sobre o investimento

Revenda R$ 226.800 − custo R$ 73.112 − corretagem R$ 13.608. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.