Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 56.432,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 58.407

R$ 1.023/m²

LanceR$ 56.432
ITBI (2%)R$ 1.129
Registro/cartório (1.5%)R$ 846

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 58.407 vs mercado R$ 239.904

Cenário de revenda

R$ 167.103 de lucro

ROI de 286% sobre o investimento

Revenda R$ 239.904 − custo R$ 58.407 − corretagem R$ 14.394. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.