Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 53.381,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 55.250

R$ 967/m²

LanceR$ 53.382
ITBI (2%)R$ 1.068
Registro/cartório (1.5%)R$ 801

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 55.250 vs mercado R$ 239.904

Cenário de revenda

R$ 170.260 de lucro

ROI de 308% sobre o investimento

Revenda R$ 239.904 − custo R$ 55.250 − corretagem R$ 14.394. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.