Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 52.063,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 53.886

R$ 843/m²

LanceR$ 52.063
ITBI (2%)R$ 1.041
Registro/cartório (1.5%)R$ 781

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 53.886 vs mercado R$ 268.338

Cenário de revenda

R$ 198.352 de lucro

ROI de 368% sobre o investimento

Revenda R$ 268.338 − custo R$ 53.886 − corretagem R$ 16.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.