Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 50.467,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 27.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 52.234

R$ 1.884/m²

LanceR$ 50.467
ITBI (2%)R$ 1.009
Registro/cartório (1.5%)R$ 757

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 52.234 vs mercado R$ 116.424

Cenário de revenda

R$ 57.205 de lucro

ROI de 110% sobre o investimento

Revenda R$ 116.424 − custo R$ 52.234 − corretagem R$ 6.985. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.