Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 50.467,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 52.234

R$ 1.260/m²

LanceR$ 50.467
ITBI (2%)R$ 1.009
Registro/cartório (1.5%)R$ 757

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 52.234 vs mercado R$ 174.174

Cenário de revenda

R$ 111.490 de lucro

ROI de 213% sobre o investimento

Revenda R$ 174.174 − custo R$ 52.234 − corretagem R$ 10.450. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.