Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 51.951,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 53.770

R$ 1.297/m²

LanceR$ 51.952
ITBI (2%)R$ 1.039
Registro/cartório (1.5%)R$ 779

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 53.770 vs mercado R$ 174.174

Cenário de revenda

R$ 109.953 de lucro

ROI de 204% sobre o investimento

Revenda R$ 174.174 − custo R$ 53.770 − corretagem R$ 10.450. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.