Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 44.156,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 30 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 45.702

R$ 1.523/m²

LanceR$ 44.157
ITBI (2%)R$ 883
Registro/cartório (1.5%)R$ 662

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 45.702 vs mercado R$ 126.000

Cenário de revenda

R$ 72.738 de lucro

ROI de 159% sobre o investimento

Revenda R$ 126.000 − custo R$ 45.702 − corretagem R$ 7.560. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.