Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 54.143,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 30.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 56.039

R$ 1.857/m²

LanceR$ 54.144
ITBI (2%)R$ 1.083
Registro/cartório (1.5%)R$ 812

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 56.039 vs mercado R$ 126.756

Cenário de revenda

R$ 63.112 de lucro

ROI de 113% sobre o investimento

Revenda R$ 126.756 − custo R$ 56.039 − corretagem R$ 7.605. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.