Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 69.994

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 119.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 72.444

R$ 608/m²

LanceR$ 69.994
ITBI (2%)R$ 1.400
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.050

Desconto real vs mercado

86%

Custo R$ 72.444 vs mercado R$ 500.052

Cenário de revenda

R$ 397.605 de lucro

ROI de 549% sobre o investimento

Revenda R$ 500.052 − custo R$ 72.444 − corretagem R$ 30.003. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.