Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 63.994,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 119.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 66.234

R$ 556/m²

LanceR$ 63.995
ITBI (2%)R$ 1.280
Registro/cartório (1.5%)R$ 960

Desconto real vs mercado

87%

Custo R$ 66.234 vs mercado R$ 500.052

Cenário de revenda

R$ 403.815 de lucro

ROI de 610% sobre o investimento

Revenda R$ 500.052 − custo R$ 66.234 − corretagem R$ 30.003. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.