Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 72.343,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.875

R$ 1.065/m²

LanceR$ 72.343
ITBI (2%)R$ 1.447
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.085

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 74.875 vs mercado R$ 295.260

Cenário de revenda

R$ 202.669 de lucro

ROI de 271% sobre o investimento

Revenda R$ 295.260 − custo R$ 74.875 − corretagem R$ 17.716. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.