Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 72.276,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.806

R$ 2.064/m²

LanceR$ 72.277
ITBI (2%)R$ 1.446
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.084

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 74.806 vs mercado R$ 152.250

Cenário de revenda

R$ 68.309 de lucro

ROI de 91% sobre o investimento

Revenda R$ 152.250 − custo R$ 74.806 − corretagem R$ 9.135. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.