Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 56.183,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 58.150

R$ 2.154/m²

LanceR$ 56.184
ITBI (2%)R$ 1.124
Registro/cartório (1.5%)R$ 843

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 58.150 vs mercado R$ 113.400

Cenário de revenda

R$ 48.446 de lucro

ROI de 83% sobre o investimento

Revenda R$ 113.400 − custo R$ 58.150 − corretagem R$ 6.804. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.