Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 60.663,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 62.787

R$ 1.612/m²

LanceR$ 60.664
ITBI (2%)R$ 1.213
Registro/cartório (1.5%)R$ 910

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 62.787 vs mercado R$ 163.590

Cenário de revenda

R$ 90.988 de lucro

ROI de 145% sobre o investimento

Revenda R$ 163.590 − custo R$ 62.787 − corretagem R$ 9.815. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.