Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 58.340,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 60.383

R$ 2.236/m²

LanceR$ 58.341
ITBI (2%)R$ 1.167
Registro/cartório (1.5%)R$ 875

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 60.383 vs mercado R$ 113.400

Cenário de revenda

R$ 46.213 de lucro

ROI de 77% sobre o investimento

Revenda R$ 113.400 − custo R$ 60.383 − corretagem R$ 6.804. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.