Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 59.803,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 61.896

R$ 1.303/m²

LanceR$ 59.803
ITBI (2%)R$ 1.196
Registro/cartório (1.5%)R$ 897

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 61.896 vs mercado R$ 199.584

Cenário de revenda

R$ 125.712 de lucro

ROI de 203% sobre o investimento

Revenda R$ 199.584 − custo R$ 61.896 − corretagem R$ 11.975. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.