Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 55.203,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 57.135

R$ 1.202/m²

LanceR$ 55.203
ITBI (2%)R$ 1.104
Registro/cartório (1.5%)R$ 828

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 57.135 vs mercado R$ 199.584

Cenário de revenda

R$ 130.474 de lucro

ROI de 228% sobre o investimento

Revenda R$ 199.584 − custo R$ 57.135 − corretagem R$ 11.975. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.