Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 60.816,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 62.946

R$ 1.488/m²

LanceR$ 60.817
ITBI (2%)R$ 1.216
Registro/cartório (1.5%)R$ 912

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 62.946 vs mercado R$ 177.660

Cenário de revenda

R$ 104.055 de lucro

ROI de 165% sobre o investimento

Revenda R$ 177.660 − custo R$ 62.946 − corretagem R$ 10.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.