Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 62.337,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 64.519

R$ 1.277/m²

LanceR$ 62.337
ITBI (2%)R$ 1.247
Registro/cartório (1.5%)R$ 935

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 64.519 vs mercado R$ 212.268

Cenário de revenda

R$ 135.013 de lucro

ROI de 209% sobre o investimento

Revenda R$ 212.268 − custo R$ 64.519 − corretagem R$ 12.736. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.