Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 60.738,99

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 62.865

R$ 1.244/m²

LanceR$ 60.739
ITBI (2%)R$ 1.215
Registro/cartório (1.5%)R$ 911

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 62.865 vs mercado R$ 212.268

Cenário de revenda

R$ 136.667 de lucro

ROI de 217% sobre o investimento

Revenda R$ 212.268 − custo R$ 62.865 − corretagem R$ 12.736. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.