Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 69.440,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 71.871

R$ 1.565/m²

LanceR$ 69.440
ITBI (2%)R$ 1.389
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.042

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 71.871 vs mercado R$ 192.822

Cenário de revenda

R$ 109.382 de lucro

ROI de 152% sobre o investimento

Revenda R$ 192.822 − custo R$ 71.871 − corretagem R$ 11.569. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.