Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 67.456,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 69.817

R$ 1.521/m²

LanceR$ 67.456
ITBI (2%)R$ 1.349
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.012

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 69.817 vs mercado R$ 192.822

Cenário de revenda

R$ 111.435 de lucro

ROI de 160% sobre o investimento

Revenda R$ 192.822 − custo R$ 69.817 − corretagem R$ 11.569. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.