Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 80.789,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 83.617

R$ 1.161/m²

LanceR$ 80.790
ITBI (2%)R$ 1.616
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.212

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 83.617 vs mercado R$ 302.400

Cenário de revenda

R$ 200.639 de lucro

ROI de 240% sobre o investimento

Revenda R$ 302.400 − custo R$ 83.617 − corretagem R$ 18.144. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.