Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 75.740,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.391

R$ 1.089/m²

LanceR$ 75.740
ITBI (2%)R$ 1.515
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.136

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 78.391 vs mercado R$ 302.400

Cenário de revenda

R$ 205.865 de lucro

ROI de 263% sobre o investimento

Revenda R$ 302.400 − custo R$ 78.391 − corretagem R$ 18.144. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.