Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 90.888,49

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 94.070

R$ 1.307/m²

LanceR$ 90.888
ITBI (2%)R$ 1.818
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.363

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 94.070 vs mercado R$ 302.400

Cenário de revenda

R$ 190.186 de lucro

ROI de 202% sobre o investimento

Revenda R$ 302.400 − custo R$ 94.070 − corretagem R$ 18.144. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.