Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 79.546,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 82.330

R$ 1.267/m²

LanceR$ 79.546
ITBI (2%)R$ 1.591
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.193

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 82.330 vs mercado R$ 273.000

Cenário de revenda

R$ 174.290 de lucro

ROI de 212% sobre o investimento

Revenda R$ 273.000 − custo R$ 82.330 − corretagem R$ 16.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.