Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 93.487,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 114.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 96.759

R$ 845/m²

LanceR$ 93.487
ITBI (2%)R$ 1.870
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.402

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 96.759 vs mercado R$ 480.900

Cenário de revenda

R$ 355.287 de lucro

ROI de 367% sobre o investimento

Revenda R$ 480.900 − custo R$ 96.759 − corretagem R$ 28.854. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.