Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 90.653,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 93.827

R$ 1.553/m²

LanceR$ 90.654
ITBI (2%)R$ 1.813
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.360

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 93.827 vs mercado R$ 253.722

Cenário de revenda

R$ 144.672 de lucro

ROI de 154% sobre o investimento

Revenda R$ 253.722 − custo R$ 93.827 − corretagem R$ 15.223. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.