Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 75.544,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.189

R$ 1.294/m²

LanceR$ 75.545
ITBI (2%)R$ 1.511
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.133

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 78.189 vs mercado R$ 253.722

Cenário de revenda

R$ 160.310 de lucro

ROI de 205% sobre o investimento

Revenda R$ 253.722 − custo R$ 78.189 − corretagem R$ 15.223. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.