Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 91.672,49

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 94.881

R$ 1.840/m²

LanceR$ 91.672
ITBI (2%)R$ 1.833
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.375

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 94.881 vs mercado R$ 216.594

Cenário de revenda

R$ 108.717 de lucro

ROI de 115% sobre o investimento

Revenda R$ 216.594 − custo R$ 94.881 − corretagem R$ 12.996. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.