Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 81.486,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 84.339

R$ 1.635/m²

LanceR$ 81.487
ITBI (2%)R$ 1.630
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.222

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 84.339 vs mercado R$ 216.594

Cenário de revenda

R$ 119.260 de lucro

ROI de 141% sobre o investimento

Revenda R$ 216.594 − custo R$ 84.339 − corretagem R$ 12.996. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.