Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 84.033,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 86.974

R$ 1.324/m²

LanceR$ 84.033
ITBI (2%)R$ 1.681
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.260

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 86.974 vs mercado R$ 275.940

Cenário de revenda

R$ 172.409 de lucro

ROI de 198% sobre o investimento

Revenda R$ 275.940 − custo R$ 86.974 − corretagem R$ 16.556. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.