Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 85.051,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 88.029

R$ 1.290/m²

LanceR$ 85.052
ITBI (2%)R$ 1.701
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.276

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 88.029 vs mercado R$ 286.650

Cenário de revenda

R$ 181.422 de lucro

ROI de 206% sobre o investimento

Revenda R$ 286.650 − custo R$ 88.029 − corretagem R$ 17.199. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.