Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 82.689,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 85.583

R$ 1.254/m²

LanceR$ 82.689
ITBI (2%)R$ 1.654
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.240

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 85.583 vs mercado R$ 286.650

Cenário de revenda

R$ 183.868 de lucro

ROI de 215% sobre o investimento

Revenda R$ 286.650 − custo R$ 85.583 − corretagem R$ 17.199. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.