Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 50.921,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 52.703

R$ 1.424/m²

LanceR$ 50.921
ITBI (2%)R$ 1.018
Registro/cartório (1.5%)R$ 764

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 52.703 vs mercado R$ 155.400

Cenário de revenda

R$ 93.373 de lucro

ROI de 177% sobre o investimento

Revenda R$ 155.400 − custo R$ 52.703 − corretagem R$ 9.324. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.