Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 48.168,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 49.854

R$ 1.347/m²

LanceR$ 48.169
ITBI (2%)R$ 963
Registro/cartório (1.5%)R$ 723

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 49.854 vs mercado R$ 155.400

Cenário de revenda

R$ 96.222 de lucro

ROI de 193% sobre o investimento

Revenda R$ 155.400 − custo R$ 49.854 − corretagem R$ 9.324. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.