Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 90.488,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 95.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 93.655

R$ 976/m²

LanceR$ 90.488
ITBI (2%)R$ 1.810
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.357

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 93.655 vs mercado R$ 403.158

Cenário de revenda

R$ 285.313 de lucro

ROI de 305% sobre o investimento

Revenda R$ 403.158 − custo R$ 93.655 − corretagem R$ 24.189. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.