Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 81.693,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 84.553

R$ 1.084/m²

LanceR$ 81.694
ITBI (2%)R$ 1.634
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.225

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 84.553 vs mercado R$ 327.600

Cenário de revenda

R$ 223.391 de lucro

ROI de 264% sobre o investimento

Revenda R$ 327.600 − custo R$ 84.553 − corretagem R$ 19.656. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.