Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 62.853,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 65.053

R$ 1.057/m²

LanceR$ 62.853
ITBI (2%)R$ 1.257
Registro/cartório (1.5%)R$ 943

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 65.053 vs mercado R$ 258.552

Cenário de revenda

R$ 177.986 de lucro

ROI de 274% sobre o investimento

Revenda R$ 258.552 − custo R$ 65.053 − corretagem R$ 15.513. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.