Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 69.000,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 71.416

R$ 1.525/m²

LanceR$ 69.001
ITBI (2%)R$ 1.380
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.035

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 71.416 vs mercado R$ 196.644

Cenário de revenda

R$ 113.430 de lucro

ROI de 159% sobre o investimento

Revenda R$ 196.644 − custo R$ 71.416 − corretagem R$ 11.799. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.