Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 60.919,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 24.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 63.052

R$ 2.595/m²

LanceR$ 60.920
ITBI (2%)R$ 1.218
Registro/cartório (1.5%)R$ 914

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 63.052 vs mercado R$ 102.060

Cenário de revenda

R$ 32.885 de lucro

ROI de 52% sobre o investimento

Revenda R$ 102.060 − custo R$ 63.052 − corretagem R$ 6.124. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.