Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 63.820,46

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 66.054

R$ 1.835/m²

LanceR$ 63.820
ITBI (2%)R$ 1.276
Registro/cartório (1.5%)R$ 957

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 66.054 vs mercado R$ 151.200

Cenário de revenda

R$ 76.074 de lucro

ROI de 115% sobre o investimento

Revenda R$ 151.200 − custo R$ 66.054 − corretagem R$ 9.072. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.