Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 64.400,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 66.655

R$ 1.261/m²

LanceR$ 64.401
ITBI (2%)R$ 1.288
Registro/cartório (1.5%)R$ 966

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 66.655 vs mercado R$ 222.054

Cenário de revenda

R$ 142.076 de lucro

ROI de 213% sobre o investimento

Revenda R$ 222.054 − custo R$ 66.655 − corretagem R$ 13.323. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.