Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 66.705,46

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 69.040

R$ 1.918/m²

LanceR$ 66.705
ITBI (2%)R$ 1.334
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.001

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 69.040 vs mercado R$ 151.200

Cenário de revenda

R$ 73.088 de lucro

ROI de 106% sobre o investimento

Revenda R$ 151.200 − custo R$ 69.040 − corretagem R$ 9.072. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.