Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 64.902,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 67.174

R$ 1.866/m²

LanceR$ 64.903
ITBI (2%)R$ 1.298
Registro/cartório (1.5%)R$ 974

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 67.174 vs mercado R$ 151.200

Cenário de revenda

R$ 74.954 de lucro

ROI de 112% sobre o investimento

Revenda R$ 151.200 − custo R$ 67.174 − corretagem R$ 9.072. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.