Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 61.057,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 63.195

R$ 1.281/m²

LanceR$ 61.058
ITBI (2%)R$ 1.221
Registro/cartório (1.5%)R$ 916

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 63.195 vs mercado R$ 207.270

Cenário de revenda

R$ 131.639 de lucro

ROI de 208% sobre o investimento

Revenda R$ 207.270 − custo R$ 63.195 − corretagem R$ 12.436. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.