Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 69.726,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 72.167

R$ 1.273/m²

LanceR$ 69.727
ITBI (2%)R$ 1.395
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.046

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 72.167 vs mercado R$ 238.140

Cenário de revenda

R$ 151.684 de lucro

ROI de 210% sobre o investimento

Revenda R$ 238.140 − custo R$ 72.167 − corretagem R$ 14.288. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.