Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 67.467,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 69.829

R$ 1.867/m²

LanceR$ 67.467
ITBI (2%)R$ 1.349
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.012

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 69.829 vs mercado R$ 157.080

Cenário de revenda

R$ 77.827 de lucro

ROI de 111% sobre o investimento

Revenda R$ 157.080 − custo R$ 69.829 − corretagem R$ 9.425. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.