Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 62.936,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 65.139

R$ 1.492/m²

LanceR$ 62.936
ITBI (2%)R$ 1.259
Registro/cartório (1.5%)R$ 944

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 65.139 vs mercado R$ 183.330

Cenário de revenda

R$ 107.191 de lucro

ROI de 165% sobre o investimento

Revenda R$ 183.330 − custo R$ 65.139 − corretagem R$ 11.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.