Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 68.489,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 70.887

R$ 1.624/m²

LanceR$ 68.490
ITBI (2%)R$ 1.370
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.027

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 70.887 vs mercado R$ 183.330

Cenário de revenda

R$ 101.443 de lucro

ROI de 143% sobre o investimento

Revenda R$ 183.330 − custo R$ 70.887 − corretagem R$ 11.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.