Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 64.787,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 67.055

R$ 1.536/m²

LanceR$ 64.787
ITBI (2%)R$ 1.296
Registro/cartório (1.5%)R$ 972

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 67.055 vs mercado R$ 183.330

Cenário de revenda

R$ 105.275 de lucro

ROI de 157% sobre o investimento

Revenda R$ 183.330 − custo R$ 67.055 − corretagem R$ 11.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.