Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 89.636,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 92.773

R$ 2.207/m²

LanceR$ 89.636
ITBI (2%)R$ 1.793
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.345

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 92.773 vs mercado R$ 176.568

Cenário de revenda

R$ 73.201 de lucro

ROI de 79% sobre o investimento

Revenda R$ 176.568 − custo R$ 92.773 − corretagem R$ 10.594. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.