Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 79.750,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 82.542

R$ 2.277/m²

LanceR$ 79.751
ITBI (2%)R$ 1.595
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.196

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 82.542 vs mercado R$ 152.250

Cenário de revenda

R$ 60.573 de lucro

ROI de 73% sobre o investimento

Revenda R$ 152.250 − custo R$ 82.542 − corretagem R$ 9.135. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.