Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 79.521,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 82.305

R$ 2.396/m²

LanceR$ 79.521
ITBI (2%)R$ 1.590
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.193

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 82.305 vs mercado R$ 144.270

Cenário de revenda

R$ 53.309 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 144.270 − custo R$ 82.305 − corretagem R$ 8.656. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.