Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 86.337,46

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 89.359

R$ 2.601/m²

LanceR$ 86.337
ITBI (2%)R$ 1.727
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.295

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 89.359 vs mercado R$ 144.270

Cenário de revenda

R$ 46.255 de lucro

ROI de 52% sobre o investimento

Revenda R$ 144.270 − custo R$ 89.359 − corretagem R$ 8.656. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.