Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 46.426,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 48.052

R$ 983/m²

LanceR$ 46.427
ITBI (2%)R$ 929
Registro/cartório (1.5%)R$ 696

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 48.052 vs mercado R$ 205.338

Cenário de revenda

R$ 144.966 de lucro

ROI de 302% sobre o investimento

Revenda R$ 205.338 − custo R$ 48.052 − corretagem R$ 12.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.