Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 47.648,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 49.316

R$ 1.009/m²

LanceR$ 47.649
ITBI (2%)R$ 953
Registro/cartório (1.5%)R$ 715

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 49.316 vs mercado R$ 205.338

Cenário de revenda

R$ 143.701 de lucro

ROI de 291% sobre o investimento

Revenda R$ 205.338 − custo R$ 49.316 − corretagem R$ 12.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.