Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 81.888,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 84.755

R$ 1.635/m²

LanceR$ 81.889
ITBI (2%)R$ 1.638
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.228

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 84.755 vs mercado R$ 217.728

Cenário de revenda

R$ 119.909 de lucro

ROI de 141% sobre o investimento

Revenda R$ 217.728 − custo R$ 84.755 − corretagem R$ 13.064. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.